ที่ดินลงทุน 146 ไร่ | หางดง/สันป่าตอง, เชียงใหม่ | Land for Sale in San Pa Tong, Chiang Mai

ปลดล็อกศักยภาพของแปลงที่ดินขนาดกว้างใหญ่ 146 ไร่ (ประมาณ 233,600 ตารางเมตร / 57.7 เอเคอร์) ที่ตั้งอย่างเหมาะสมในพื้นที่ชนบทอันเงียบสงบระหว่างสันป่าตองและหางดง จังหวัดเชียงใหม่ ที่ดินนี้มีลักษณะพื้นที่ราบกว้างขวางซึ่งปัจจุบันใช้ในการเกษตร เหมาะสำหรับการทำฟาร์มขนาดใหญ่ ทำเป็นที่ดินส่วนตัว หรือต่อยอดพัฒนาในรูปแบบที่มีความหนาแน่นต่ำได้ (ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบผังเมือง)
คุณสมบัติสำคัญ:
- ขนาด: 146 ไร่ (แปลงใหญ่มาก)
- โฉนด: โฉนดที่ดินเต็มรูปแบบ (xxxx99 - ต้องระบุตัวเลขเฉพาะสำหรับตรวจสอบอย่างเป็นทางการ)
- ที่ตั้ง: ตำบลทุ่งสะโตก อำเภอสันป่าตอง จังหวัดเชียงใหม่
- ใกล้เคียง: ใกล้กับเขตอำเภอหางดงมาก
- การใช้งานปัจจุบัน: ใช้เป็นที่ดินทำการเกษตรเป็นหลัก
- ลักษณะภูมิประเทศ: ส่วนใหญ่เป็นที่ราบ เหมาะสำหรับการใช้งานหลากหลาย
- บรรยากาศ: พื้นที่ชนบทเงียบสงบทางทิศใต้และตะวันตกเฉียงใต้ของเมืองเชียงใหม่
- ศักยภาพ: การเกษตร ที่อยู่อาศัยแบบความหนาแน่นต่ำ การท่องเที่ยวเชิงเกษตร (ขึ้นอยู่กับการยืนยันผังเมือง)
รายละเอียดทรัพย์สิน:
ที่ดินแปลงใหญ่นี้เป็นโอกาสที่หาได้ยากในการเป็นเจ้าของที่ดินในชนบทของเชียงใหม่ ตั้งอยู่ในพื้นที่ทุ่งสะโตก อ.สันป่าตอง ริมเขตหางดง ซึ่งมีบรรยากาศการเกษตรที่เงียบสงบ พร้อมทิวทัศน์ทุ่งกว้างและวิวชนบทที่สวยงาม
ปัจจุบันใช้เป็นที่ดินทำการเกษตรอย่างต่อเนื่อง แปลงที่ดินขนาด 146 ไร่ส่วนใหญ่ยังไม่มีการพัฒนา มีลักษณะที่ดินราบเหมาะสำหรับการทำการเกษตรต่อเนื่องหรือนำไปวางแผนในอนาคต มีลักษณะการใช้เป็นที่ดินเกษตรกรรมเป็นหลัก พร้อมสิ่งปลูกสร้างเล็กน้อยที่เกี่ยวข้อง
ที่ตั้งและการเข้าถึง:
ที่ดินตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ที่ให้ความเงียบสงบของชนบทพร้อมความสะดวกในการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
- ใกล้เคียง (ขับรถ 5-15 นาที): วัดทุ่งสะโตก วัดร่องก่อ ตลาดชุมชนเล็กๆ ร้านค้า และวิวภูมิประเทศชนบทที่งดงาม
- พื้นที่หางดง / สันป่าตอง (ขับรถ 15-25 นาที): แหล่งท่องเที่ยว เช่น แกรนด์แคนยอน วอเตอร์ปาร์ค, ตลาดกาดฝรั่ง (ริมปิงซุปเปอร์มาร์เก็ต, สตาร์บัคส์, ร้านอาหาร), บ้านถวายหมู่บ้านหัตถกรรมชื่อดัง, ตลาดหางดง และร้านกาแฟรวมทั้งรีสอร์ตหลายแห่ง
- ระยะทางไกลขึ้นเล็กน้อย (ขับรถ 25-40 นาที): เชียงใหม่ไนท์ซาฟารี, สวนหลวงราชพฤกษ์ และวัดพระธาตุดอยคำ
- ตัวเมืองเชียงใหม่ (ขับรถ 30-50 นาทีขึ้นไป): ขึ้นอยู่กับการจราจร สามารถเข้าถึงเมืองเก่า ถนนนิมมานเหมินท์ ตลาดกลางคืน และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่
- สนามบินนานาชาติเชียงใหม่ (CNX): ประมาณ 20-24 กม. โดยใช้เวลาขับรถประมาณ 30-45 นาที (อาจเพิ่มขึ้นในชั่วโมงเร่งด่วน)
ศักยภาพการพัฒนาและผังเมือง (หมายเหตุสำคัญ):
ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้แผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินจังหวัดเชียงใหม่ จากตำแหน่งที่ตั้งและการใช้งานปัจจุบัน จัดอยู่ในโซนสีเขียว: พื้นที่ชนบทและเกษตรกรรม (ประเภทชนบทและเกษตรกรรม)
- การใช้ที่อนุญาต: การเกษตร ลานเก็บผลไม้เล็กๆ เลี้ยงสัตว์ในระดับจำกัด ที่อยู่อาศัยเดี่ยวแบบแยกหลัง (มักมีขนาดแปลงขั้นต่ำ) และอาจอนุญาตธุรกิจขนาดเล็กที่เกี่ยวข้องกับการเกษตรหรือความต้องการท้องถิ่น (เช่น การพักแบบฟาร์ม สถานะขึ้นอยู่กับเงื่อนไข)
- การใช้ห้าม: การพัฒนาเชิงพาณิชย์/อุตสาหกรรมขนาดใหญ่ โครงการที่อยู่อาศัยมีความหนาแน่นสูง
- ข้อกำหนดอาคาร: มักเน้นความหนาแน่นต่ำ อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR) ต่ำ จำกัดความสูงอาคาร (เช่น 9 ม. หรือ 12 ม.) และระยะถอยร่นที่ชัดเจน
ข้อจำกัดที่สำคัญ:
การประเมินผังเมืองนี้อ้างอิงจากการกำหนดปกติ เป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้ซื้อควรตรวจสอบข้อมูลผังเมือง สีโซน หมวดหมู่ย่อย และกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องของแปลงโฉนดนี้ (xxxx99) อย่างเป็นทางการ โดยติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยตรง ได้แก่
* สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดเชียงใหม่
* สำนักงานที่ดินอำเภอสันป่าตอง
* องค์การบริหารส่วนตำบลทุ่งสะโตก (อบต.)
สรุป:
โอกาสพิเศษในการเป็นเจ้าของที่ดินขนาด 146 ไร่ในพื้นที่ชนบทที่ต้องการ ระหว่างสันป่าตองและหางดง เหมาะสำหรับการเกษตรต่อเนื่อง การเป็นที่ดินส่วนตัว หรือพัฒนาในแนวความหนาแน่นต่ำ